超智慧的地产生意:给联合国送地皮之洛克菲勒

第二次世界大战结束以后,战胜国决定成立一个共同管理世界事务的组织,就是“联合国”。一致同意将联合国总部建在繁华的大都市,以方便各成员国开会。但联合国刚刚组建,无法拿出这样一大笔钱来购买地皮。就在大家一筹莫展之际,有一天,联合国总部临时办事处忽然来了一个人,见到负责人后,自我介绍说自己是美国某企业总裁派来的,他说:“我们总裁知道了联合国现在的困境,愿意尽一份力,出资870万美元在纽约市的繁华地段购买了一块地皮,打算无偿捐赠给联合国使用!”众人一听,都感觉特别不可思议,毕竟870万美元不是一个小数目。联合国方面又进一步对这件事进行了核实,双方很快签订了协议,位于美国纽约,价值870万美元的地皮被无偿地转到了联合国名下。没过多久,在那块土地上,联合国总部大厦建了起来。

对于那位捐赠地皮给联合国的总裁的做法,当时很多人不理解,大家看不出他这么做对他会有什么好处。然而,等联合国总部大厦建好后,人们才恍然大悟。原来,那位总裁在购买捐给联合国那块地皮的同时,把周围的大量地皮也同时买下了,而且用的是很低的价格。而当联合国总部大厦建好后,该地段的地皮价格迅速飙升,达到了原价格的11倍,这位总裁只卖了1/4的地皮,就把所有投资(包括捐赠给联合国的那块地皮投资)全部收回。他又在余下的地皮上,相继建起了大型商场、酒店、旅馆等多家服务机构,依托毗邻联合国总部的优势大赚特赚。这位精明的总裁,就是洛克菲勒。

有一天,美国某州政府办公室来了一个人,说他在离城30英里以外的山坡上买到了一块地皮,打算将其中的2/3无偿捐赠给州政府,但有个先决条件,就是这块地皮只能用来建一所大学,不能做他用。州政府一听,立即同意了,便在那块地皮上投资建立了一所颇具规模的大学,在大学开建的同时,那个捐赠者就在余下的1/3土地上修建了学生公寓、餐厅、商场、酒吧、影剧院等等为师生生活服务的设施。学校开学后,地皮的损失很快就赚了回来,而且依靠这些配套服务收获了巨额财富。买一块土地送给别人,看似愚蠢的行为,其实是一个高明的创意。其高明之处就在于,将地皮送给别人的同时,创造了一个潜藏着巨大商机的创业环境,并因此而获得巨额利润。

联合国总部大厦为什么设在纽约东河之滨?这又与洛克菲勒有什么关系?

1945年,世界第一个亿万富翁,约翰· 戴维森· 洛克菲勒 (John Davison Rockefeller, 1839 年 7 月 8 日-1937 年 5 月 23 日) 听说以美国罗斯福总统为首的一些人倡议要设立联合国,而且准备把总部就设在纽约,洛先生就花了800万美元买下了纽约东河岸的一块土地,然后把这块土地送给了联合国。

他怕别人说他是贿赂联合国,所以他说:我不是送给联合国的,而且是卖给联合国,卖多少钱呢?1美元。

联合国当然非常高兴,因为当时联合国是没有资金买地的。

于是,联合国大厦在纽约东河岸建起来了。

很快,其机构以及来办事的官员对生活方面的需求越来越多,马上,其周围所有的土地全部都跟着涨价,然而周围的地皮早就全部被洛先生买下来了。

这个方法帮助洛克菲勒挣到了几百万美元。

显然,洛克菲勒在此事情处理上运用的并不是管理,也不是严格意义上的营销,而是经营。

这种案例太多,列举不完。但这些案例都告诉我们一个永恒不变的道理——什么都要懂得经营。

到底什么是经营呢?今天特邀入选“中国最有影响力的经济学者”,影响重庆经济风云人物,重庆市宏观经济学会副会长的曾国平教授来为大家说道一二。

1、经营≠管理≠营销

经营与管理和营销不同,管理重在内部,重在秩序,重在效率,而营销重在外部,重在流通,重在销售。经营是内外都有,重全局、重长远,包括管理与营销。

经营他首先要有订单、有项目,显然经营与管理与营销有很大区别。

2.1经营=经济的运营

一般意义上的经营就是筹划、营造、规划、周旋往来、技术和构思。而经济管理中的经营就是经济的运营,若干的经济要素在市场中去流动、组合、整合、配置,实现价值增值。

2.2经济是共需

既然经营是经济的运营,那么什么是经济?

其实人人都知道,而且经济有很多定义、表述,比如,经济就是经邦济世、物品便宜,做生计、做营生、支出收入、投入产出比、GDP等等。但是我最喜欢的一个表述是两个字——共需。

3、运营是策划、运作

想一想,其实一切经济活动就是供需,经营是经济的运营,那什么是运营呢?就是策划、筹划、运作、实施。经济的运营就是要素的流动组合,经济资源、经济要素在市场中流动组合、整合配置。

3.1一定要经营什么?

要经营的东西很多,有很多形式经营,家庭、知识、时间、人性、自我、资源、文化、诚信、生命,这些都需要经营。

生命也可以经营吗?生命也可以经营,生命也需要经营,怎样经营生命是让自己活得长一些吗?每个人都想健康长寿,几千年的人类都是想更长寿一些。

3.2如何经营生命?

古往今来的思想者总是在不断发出诘问,由于不同的地理环境、源头、发展过程,不同地方人形成了不同思维方式,对这些问题就有了各种不同的答案。

尤其是老子、孔子、庄子、释迦摩尼、苏格拉底、柏拉图、亚里士多德和思想家的深思和睿智,推动了人类文明的进程,如群星灿烂,当空闪烁,世界如此丰富多彩,人类的思想如此丰富多彩。

人们对经营生命也有了多种理解。

1.经营生命是平均寿命延长。

2.经营生命,是身体健康地活着。

3.经营生命,让心态更加阳光。

4.经营生命,魂归何处魂散何处,怎样让灵魂安宁高尚?

5.经营生命,让生命更加坚强。

6.经营生命,让渺小的生命在评分中显得伟大,显现出光芒光彩,体现人生的价值。

7.经营生命,让人类和谐和平。

8.经营生命,让民族复兴立于世界强国之林。

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