交完定金,福州滨海·橙里土地使用年限缩水了22年

原标题:交完定金,福州滨海·橙里土地使用年限缩水了22年

买房本来是件开心事,但一旦遇上开发商隐瞒事实或合同纠纷等问题,却又是件让人心烦的事。

昨日,家住福州罗源的沈女士反映,她俩姐妹各自在福州城门镇南三环路滨海·橙里1号楼和8号楼看中了一套商品房,各自交了50000元定金。事后,她们从销售人员得知,因为开发商是1995年拿的地块,70年的产权到今年已缩水22年,这让沈女士两姐妹很不安心。

购房者

交完定金才知楼盘土地使用权缩水22年

罗源沈女士说,位于仓山区城门镇南三环路滨海·橙里小区楼盘,与周边每平方米两万七八千元的住宅楼相比,每平方米才22809元,这让她们很动心。前两个星期,她们全家来到售楼处,向销售人员了解情况。

滨海.橙里营销中心及楼盘外景

“当时我们也不懂,销售人员也没讲,我们也没有问那么具体,认为房价合适就好。”沈女士说。等她们俩姐妹各自缴纳了50000元定金后,销售人员才告知,开发商在1995年就拿下了这块地。这块地的土地使用年限虽然是70年,但目前已经过去了22年。

“只剩48年了,我不想买这个房子了,而且还要明年才能交房。”沈女士说,销售人员没有如实告知她土地剩余的使用年限,认为销售人员存在隐瞒事实的欺骗行为。因此,她要求开发商解约认购协议书,并将定金全额退还给她们。

销售人员

“五证”公示条款已明确告知

沈女士所反映的这一情况是否属实呢?昨日,记者来到滨海·橙里小区了解情况。接待沈女士的销售人员张女士告诉记者,滨海·橙里小区1号楼和8号楼均属于商品房,开发商是1995年拿的地块,她们有告知购房者。

销售人员张女士则解释,开发商取得的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》等“五证”,全部有在营销中心内张榜公示。其中,土地使用证居住终止日期至2065-02-19,在《国有土地使用证》上有明确标注。购房者是在详细了解相关说明和购房条款后,才与开发商签订了认购协议书,开发商并没有隐瞒事实。

对于沈女士无故提出要退定金事宜,销售人员张女士表示无法给予办理。

省国土资源厅科员:

建议购房者走其他诉讼程序

滨海·橙里营销中心销售经理刘幼苗解释,依照认购协议书合同第7条款,认定购房者仔细阅读过开发商公示的“五证”,销售人员并没有存在隐瞒事实的真相,建议购房者走其他诉讼程序。

滨海.橙里营销中心张贴的“五证”

滨海.橙里营销中心张贴的国有土地使用证年限

福建省国土资源厅主任科员康开进表示,开发商在售楼时有义务将土地使用年限进行公示,并且将实际剩余的产权时间告知消费者。如果滨海·橙里销售人员没有提前明确告知沈女士房子的土地使用年限只有48年,且沈女士与开发商之间并没有其他明确的约定,建议购房者收集相关可采信的证据材料,通过协商或诉讼程序要求解除认购协议,并要求开发商退还定金。

以下是注意事项

注意“哑巴亏”

少有开发商会为补土地使用权而支付款项

记者了解到,按照国家规定,土地出让的最高年限为70年,一般居住用地为70年,酒店公寓为65年,商业、办公等为40年,其他综合类为50年。

由于开发商在拿地后,分批分期开发需要耗费三四年,甚至耗费20年左右的时间,因此福州个别楼盘的土地剩余使用年限,都会远远低于开发企业取得的使用年限。

昨日,记者走访福州多个小区楼盘发现,多个楼盘存在土地使用年限缩水问题。在城门镇福峡路,记者发现一家热门楼盘还有新房销售,但是产权年限已经缩水多年。

除了城门一带,位于福州高新区南屿镇马保村桥头的多个楼盘销售也非常火爆,主打高端房源的几家楼盘开发商,将开盘的新房源的均价超过了2万元每平方米。但记者发现,这里的土地使用年限是从2007年2月开始计算的,现在已经过去10年。

记者走访发现,目前大部分购房者买房主要看的还是地段和价格,关注土地年限的并不多。

不少楼盘的销售人员告诉记者,“有些楼盘土地使用年限缩水,购房者不提问,销售人员是不会主动说的。”因此,不少购房者不关注土地使用年限,到头来,很容易吃到“哑巴亏”,特别是影响二手房销售。

同时,不少楼盘销售人士还认为,很少有开发商会为补土地使用权而支付款项,因为补缴款究竟按照什么作为基准,没有完全统一的标准,如果贵了,开发商不愿意支付这个成本,低了出让方又不愿意。

记者通过调查发现,购房者因土地使用年限而产生的咨询或投诉非常得少,大多数人在得知“缩水”后都选择了“忍气吞声”。

土地使用年限到底从什么时候算起?

福建力格律师事务所翁友华律师明确表示,目前我国住宅用地的土地使用年限为70年,但这并不意味着从市民购买时算起,而是从土地竞拍之日起计算。

因此,为避免购房者利益受损,购房者在买房时,要看清楚楼盘《国有土地使用证》上,证件签发的日期以及土地终止日期,这样就可以知道楼盘真正的产权以及房屋剩余多少使用年限。

土地使用年限到期后如何续期?

福建元一律师事务所黄林锋律师解释,按照我国《物权法》第149条和《城市房地产管理法》第二十一条规定,住宅建设用地使用权期届满的,可自动续期。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。虽然目前法律规定,土地使用年限到期可续期,但上述规定,并没有明确续期的土地使用费支付标准和办法。假如要续费,则意味着年限严重缩水的房子要提前十几年续费。返回搜狐,查看更多

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